Erhvervelse af fast ejendom i forskellige lande har en række funktioner. I Thailand kan udenlandske borgere købe lejligheder i boligblokke (ejerlejligheder), men at købe et hus er en lidt mere kompliceret proces. En udlænding kan som privatperson ikke lovligt eje jord i Thailand (som huset ligger på). Undtagelsen er udenlandske investorer, der har investeret 40 millioner baht i den thailandske økonomi. De har mulighed for at købe en grund. Og det er ikke meget stort. Imidlertid er ikke alt så kompliceret, og ikke kun en million millionær har råd til at købe et hus i Thailand.
Indholdet af artiklen
- 1 Hvor skal man starte med at vælge et hjem
- 2 Typer af huse
- 3 Transaktionsprocedure, kontrakt, formaliteter
- 4 Indretningsindstillinger for udlændinge
- 5 Sekvens af formelle købsprocedurer
Hvor skal man starte med at vælge et hjem
Det kan se ud som om at vælge et hjem er det rette for dig. Når alt kommer til alt ved du hvad du har brug for. Faktisk er denne proces temmelig kedelig og lang. Til at begynde med skal du i det mindste beslutte om regionen. Det er bedre at rejse rundt på alle de interessante steder for dig som turist på forhånd for at vurdere deres infrastruktur og atmosfære omtrent. Det er naturligvis også muligt at købe et hus eksternt, baseret på en beskrivelse på Internettet eller i et ejendomsmæglerfirma. Men risikoen for et mislykket køb og prisen i dette tilfælde vil være meget højere. Vælg f.eks. Et hus på kysten som fra dækslet, men der vil faktisk være noget ødemark med en skraldespand eller parkering af fiskerbåde.
Hvordan finder man interessante tilbud på huse? Der er mange muligheder. Du kan starte med at søge på Internettet. Både i Rusland og i Thailand er der mange ejendomsmægler, der tilbyder deres tjenester. Du kan også se annoncer til salg af huse fra enkeltpersoner i det sociale. netværk eller i lokale aviser. Og du kan endda «sparke» - gå rundt i de områder, der interesserer dig, se annoncer til huse til salg, spørg de lokale beboere. Det er sandt, dette er en meget energikrævende måde..
Først skal du ridse området og finde det rigtige hus.
Hvis du allerede er i Thailand og er velbevandret i området, kender du områderne og hovedgaderne og har valgt flere genstande af interesse for dig, er det ganske trættende at gå uafhængigt af hinanden. Du skal enten have din egen bil eller tage en taxa hver gang, forhandle uafhængigt med ejere af ejendommen, hvad enten udlændinge eller thailændere. For let at udføre disse opgaver skal du gøre alt det ovenstående i mere end en dag..
Derfor er den nemmeste måde at begynde at inspicere boliger at kontakte dit lokale ejendomsmæglerfirma. Der er mange russiske kundeorienterede agenturer i Thailand med russisktalende medarbejdere. Normalt tager agenter kunder gratis visning, er enige med ejerne selv og oversætter de spørgsmål, der opstår under visningen. Mange objekter på en dag, men det vil stadig ikke være muligt at se, da thailændere er uheldige mennesker, og objekter kan være i store afstande fra hinanden. Men stadig er det meget lettere at organisere synspunkter med en agent end på din egen.
Det vil sige, at du først kan køre med en agent og derefter på egen hånd. Du kan kontakte flere agenter, de kan arbejde på forskellige områder. Du kan finde en udenlandsk agent via Internettet. Du kan kontakte kontoret. Som regel har anstændige agenturer både kontorer og websteder. Når man vælger en agent, skal man tage højde for, at en russisk-talende medarbejder er god, men det er lettere for thaier at kommunikere med hinanden, og udlændinge (oftest europæere) er i gennemsnit mere ansvarlige og punktlige end asiater. Derfor, hvis du kan kommunikere på engelsk, er det fornuftigt at kontakte en thailandske manager, der arbejder for den europæiske chef.
Typer af huse
Blandt ejendomsmæglere er der specialiseret sig i «sekundær», til salg fra udvikleren eller dem, der arbejder med den samme landsby.
Huset kan både være i landsbyen og fritliggende. Bedre, selvfølgelig, vælg en landsby. Der er altid en lokal administration, der vil hjælpe med at løse indenlandske problemer. Endnu bedre - en bevogtet landsby med et lukket territorium og infrastruktur. Normalt er dette en pool, fitnesscenter, legeplads, mødelokale for ejere. I gode landsbyer for udlændinge er listen over infrastruktur og fælles områder mere. Der er så mange russere i Thailand, at der i nogle regioner, for eksempel Pattaya og Hua Hin, er såkaldte «Russiske landsbyer» - hvor husene for det meste erhverves af russiske familier. Der er også landsbyer og steder, hvor flere udlændinge eller thailændere bor.
Bedre at købe et hus i en indhegnet landsby
Du kan købe et hus i Thailand, både i stadiet af nulbygningscyklussen, og som allerede er bygget og beboet for længe siden, fra en farang eller thailandsk. At købe et nyt hjem er stort set en konvention. Du køber et plot, som udvikleren tilbyder et bestemt standardprojekt, som regel flere, i forskellige priskategorier. På samme tid, under byggeprocessen, kan projektet ændres kraftigt til din smag, både indvendig udsmykning og bygningens arkitektur som helhed. Du kan også købe et færdigt nyt hjem fra udvikleren eller «videresalg» - hos ejeren. For prisen er alle disse indstillinger ikke grundlæggende forskellige. Hvis du vil oprette et hus helt «for dig selv», så er den bedste mulighed at købe et plot. Det er sandt, at du skal vente på opførelsen af huset og kontrollere kvaliteten af arbejdet. Hvis du er tilfreds med en færdiglavet standardversion - fint, kan du købe og straks gå videre til valg af møbler. At købe et hjem fra ejeren, dvs. sekundært er det godt, at udlejeren allerede har elimineret mange boligmangler og opgraderet nogle af dem i forhold til den originale version. Ulempen er, at folk har forskellige smag, og det er svært at finde noget, der virkelig passer til dig.
Transaktionsprocedure, kontrakt, formaliteter
Når du allerede har en ejendom, der er fuldstændig tilfredsstillende på alle måder i alle henseender, har du brug for en advokat. Dette er måske den vigtigste ting. En russisk eller en udlænding kan ikke være en thailandske advokat. Dette er i bedste fald en oversætter eller formidler. En advokat er kun thailandske. Han vil udføre al din virksomhed, så han skal være en god professionel. Og taler godt engelsk.
Af dokumenterne stort set er der kun brug for et pas fra dig for at gennemføre transaktionen. Men stadig er der en række nuancer. For at betale for eksempel har du først brug for en bankkonto, som normalt åbnes for udlændinge enten ved passende visum (turist, uddannelse, forretning) eller «under aftalen» - når der allerede er en foreløbig kontrakt om køb af fast ejendom.
Først og fremmest underskrives en foreløbig kontrakt med en advokat. I overensstemmelse hermed får ejeren et depositum (kontant). Dette er normalt et lille beløb, ca. 1% af transaktionsværdien. Baseret på denne foreløbige kontrakt kan du åbne en konto i en thailandske bank, hvis du ikke allerede har en. Den foreløbige kontrakt foreskriver, hvor længe hovedbeløbet skal betales.
Dokumenter, der kræves for at udstede en bankkonto:
- hjælp fra indvandringskontoret
- bopælsattest i Thailand (hvor køberen i øjeblikket er bosiddende)
- foreløbig kontrakt om køb af fast ejendom
- internationalt pas
Med et ikke-turistvisum (NON-B, NON-O, NON-E) visum er det relativt enkelt at åbne en bankkonto. Det er også muligt at åbne en konto med et turistvisum eller med et stempel, men ikke i alle banker og ikke i alle filialer af den samme bank. Som det ofte sker i Thailand, afhænger det hele af bestemte menneskers beslutning. Hvis din agent er enig med manageren i banken og viser en foreløbig kontrakt for køb af fast ejendom, vil kontoen sandsynligvis blive åbnet.
Indretningsindstillinger for udlændinge
Den vigtigste nuance, når man køber et hus i Thailand, er, hvordan en udlænding til at tage ejerskab af det jord, som huset står på. Der er i det væsentlige to muligheder: langfristet lejekontrakt eller registrering for en juridisk enhed. Der er en anden, ganske eksotisk mulighed - brug. Dette er en levetidskontrakt uden ret til arv. Det er sandt, at det er usandsynligt, at mange vil kunne lide denne metode..
Langsigtet lejekontrakt eller lejekontrakt udstedes for en periode på 30 år med ret til dobbelt forlængelse. Teoretisk set kan lejeperioden være maksimalt 90 år. Der findes information om, at nogle dyre boligejendomme kan lejes i 120 år og til erhverv - i 150 år. Men alt dette er kun en teori. I praksis er den maksimale mulige lejeperiode i øjeblikket 30 år. Undertiden tilbyder ejendomsmægler en leasingfornyelsesaftale, men sådanne muligheder er ikke lovlige. Selv hvis det i kontrakten hedder, at ejeren er forpligtet til at forlænge lejekontrakten, har dette ingen virkning for retten. Hvis ejeren efter 30 år nægter at forny lejekontrakten, vil retten være på hans side. Det skal bemærkes, at ejeren i 30 år allerede kan være anderledes, fordi jorden vil blive arvet osv. Derudover er jordloven i Thailand mindre end 30 år gammel, så der har endnu ikke været præcedens med forlængelse.
Hvis du ønsker at tage et landgrund for en langvarig lejekontrakt, skal du kontakte en advokat og give ham de nødvendige dokumenter til registrering. Advokaten rejser til Land Office, hvor der på certifikatet om ejerskab (Chanote) noteres, at ejendommen er leaset. Ejercertifikatet i dette tilfælde forbliver hos den forrige ejer. Fra ejeren af jorden kan dette kaldes ejerskab af ejendom med heftelse.
Den mest almindelige måde at registrere i fuldt ejerskab (fri ejendom) af en grunde i Thailand er at etablere et firma (selskab) og købe et hus i dets ejerskab. Således er ejeren ikke et individ, men et advokatfirma. Dette er en lovlig måde. Det er sandt, forudsat at virksomheden driver forretning og ikke er en nominel indehaver. Nuancen er, at en udlænding ikke kan registrere et selskab fuldstændigt på sig selv; der skal være thailandske aktionærer. Afvikling kan ske gennem foretrukne aktier. For eksempel ejer thailændere 70% af de almindelige stemmerettigheder, udlændinge - 30% men privilegerede, som for eksempel har 5 stemmer pr..
Sekvens af formelle købsprocedurer
Alle dokumenter, der er relateret til registrering af virksomheden, udarbejdes af din thailandske advokat. Aktionærerne i det nyoprettede selskab er kun thailændere. Derefter erhverver virksomheden fast ejendom. Det vil sige, at ejerskabsattesten (chanot) fra den forrige ejer overføres til virksomheden. Endvidere skifter selskabet sine aktionærer. Nu skal andelen af thailændere være stor nok, så den ikke ser helt nominel ud. Farang har ret til at blokere, så Thailænd ikke sælger denne ejendom alene. Hvis du køber et hus under opførelse, kommer betaling til bygherren i flere trin, men i Landafdelingen vil transaktionen først blive registreret, efter at det fulde beløb er betalt.
Når køberen har givet advokaten en check fra banken for det beløb, der er foreskrevet i hovedkontrakten, rejser advokaten med dokumenterne til Landkontoret for at begynde processen med at omregistrere ejendommen fra en ejer til en anden. Genregistrering tager fra en dag til to uger. I løbet af denne periode har faktisk køberen hverken penge eller ejerskabsattest. Nøglen til en vellykket transaktion er udelukkende en thailandske advokats omdømme. Hvis et hus, der er købt tidligere af et selskab, købes af en udlænding, er det ikke påkrævet at registrere en aftale med jordkomiteen, direktøren og aktionærerne i virksomheden skifte.
Køb et hus i Thailand
Købsproceduren afsluttes ved at få advokat af et thailandsk ejerskabscertifikat - Chanote og husnøgler. Ejercertifikatet for borgerne i Thailand og udlændinge ser ens ud, på bagsiden af certifikatet er der registreret oplysninger om alle tidligere ejere af ejendommen.
P. S. Ved køb af en lejlighed er alt noget enklere, fordi der ikke er noget jordproblem, men du skal huske på kvoter for antallet af lejligheder, der muligvis tilhører udlændinge i ejerlejligheden. Og jeg vil sandsynligvis købe en lejlighed, det ser ud til, at en sådan ejendom vil være mere likvid.
