Sådan fungerer Thailand ejendomsmægler og assistenter
Hver anden turist, der har boet mere end en måned i udlandet, starter et VKontakte-samfund eller -blog. Over tid står mange af disse turister overfor det faktum, at folk vænner sig til dem, begynder at stole på og en gang, i et samfund eller på en blog, bliver de bedt om hjælp. For at rådgive der, stranden, tale om vejret, tage en tur og kontrollere, hvilken slags hus en bestemt person eller agentur tilbyder dem. Og så begynder de selvfølgelig at finde et hus - mod betaling. Og faktisk er dette ret lette penge. Når du kender dit område, er det nemt at køre til det ønskede feriested, tale med ejeren og tydeliggøre tilgængeligheden af boliger og lejeforhold. Få dine penge, tag dem med til thailandske og få din 2-3-5 tusind baht provision.
Indholdet af artiklen
- 1 Hvad er agenturerne
- 2 Hvordan agenturet leder efter et hjem til dig
- 3 Hvordan agenturet tjener penge på dig
- 4 Hvordan man bedst booker et hus
Hvad er agenturerne
Der er to typer ejendomsmægler i enhver udvej i Thailand. Førstnævnte investerer i den officielle registrering af virksomheden og medarbejderne, betaler skatter og lønninger, er opmærksom på at kontrollere hjemmet / udlejeren og ledsage klienter efter check-in. Som regel er sådanne agenturer ud over husleje også involveret i salg af fast ejendom samt levering af relaterede tjenester: overførsler og udflugter. Sådanne kontorer værdsætter omdømme, skaber kontakter i årevis, de udvikler konstant boligbasen, som resten ikke har råd til..
Resten kaldes «sorte ejendomsmæglere» eller «hjælpere». Hjælpere undgår alle ovennævnte bekymringer og omkostninger, gemmer sig bag en turist- eller studievisum og reducerer alle deres aktiviteter til at indbetale et boligejere under dekke af en pårørende Ikke alle af dem fortjener forsømmelse, men selv den mest korrekte og autoritative af dem udfører stadig ulovlige aktiviteter. Dette er dog ikke altid en hindring for klienten..
Hvis dette er din første tur til Thailand, anbefaler jeg at booke dit hus eller din lejlighed på forhånd. Dette gøres kun gennem en ejendomsmægler. Ja, de beskæftiger sig ikke med de billigste boliger og opkræver et gebyr, men dette hjælper med at undgå unødvendige problemer i et ukendt land. Tro mig, uafhængige søgninger på stedet er en vanskelig opgave, og det er ikke det værd. Du vil hvile.
Send mig en anmodning, jeg vil rådgive en betroet ejendomsmægler, som jeg selv har tillid til. Og så i de senere år, mange svindlere.
Indsend en anmodning>
Hvordan agenturet leder efter et hjem til dig
Den vigtigste del af enhver agents arbejde er indsamling af information på dets websted. Mennesker med erfaring husker de fleste af huse, husk navnene og nuancerne ved at kommunikere med husejere. Agenter turnerer med jævne mellemrum rundt på territoriet og registrerer nye huse, og derefter indføres husene i databasen - det mest værdifulde, som et ejendomsmæglerfirma har. «Sort» ejendomsmæglere gør det samme, men i en helt anden skala, og foretrækker at bruge andres arbejde og skrabe oplysninger fra websteder «hvidt» agenturer.
Lej et hus i Thailand
Derudover er det ikke nok at starte objekter i databasen, du skal systematisk opretholde relevansen af oplysninger om objekter. Thailænd skifter uden varsel deres telefoner eller lejebetingelser, sælger eller forlader deres hjem, bosætter sig der selv, begår fornærmelse mod nogle voldelige russere og holder op med at lade dem komme ind i deres udvej - generelt sker der konstant en slags bevægelse der. Når agenter smækker skift, er der hændelser med annullering af reservation eller force majeure ved indtjekning.
Officielle agenturer er typisk tilbageholdende med at arbejde med billige huse, men for alle andre boligkategorier har de hundreder af tilbud. De hjalp, begrænset til udvælgelsen af flere dusin huse, som de fortsat arbejder med. Hvis du ikke fandt, hvad der ville passe dig på agenturets websted, er det ingen mening at spørge, om der er noget andet. Huse rejser til basen på forhånd, og du har fået et valg af hvad der allerede er der. Hvert objekt findes, før det kommer til webstedet, så bygg ikke illusioner om dette. Ingen vil nogensinde søge et hus personligt for dig, hverken i højsæsonen eller i de døde.
Hvordan agenturet tjener penge på dig
Fast provision
Der tages en fast provision til husreservationstjenesten, og provisionen afhænger ofte ikke af omkostningerne ved at leje et hus eller af lejebetingelserne. Men ofte afhænger det af, hvor stort huset er, for eksempel: enkelt - 4000 baht, dobbelt - 5000 baht, tre soveværelser - 6000 baht. Nogle gange kan der være en enkelt sats. Denne fremgangsmåde er praktisk, hvis du lejer et hus i flere måneder, og er mere rentabelt og gennemsigtigt, end når agenturet oppuster prisen på et hus og fastlægger dets provision hver måned. Hvis du dog sparer og leder efter et budgethus i kun 1 måned, er denne mulighed ikke særlig velegnet. Det er sandt, som jeg allerede har skrevet mange gange, at få budgethuse og maksimale besparelser, hvis du gør alt selv og på stedet..
overpriser
Dette er, når agenturets bonus er inkluderet i prisen for et hus, der allerede findes på webstedet, det vil sige, at du ikke ser den reelle værdi af huset fra begyndelsen. Ikke et meget ærligt trick af ikke særlig anstændige agenturer. De tager penge fra dig i henhold til deres prisliste, overfører en del af beløbet til ejeren, sætter resten i deres lomme. Lad os sige, at et hus, der koster 20 tusind baht, er samlet til 25 tusind baht på agenturets websted, og du lejer det i tre måneder. Så får husejeren 60 tusind, agenturet - 15 tusind. Og hvis huset, eller rettere sagt villaen, koster 100 tusind baht, er det ikke synd at passere det for 130 tusind, fordi den, der lejer for 100, vil leje og dyrere.
Procentdel fra ejeren
Denne praksis anvendes ikke altid af ejendomsmæglerfirmaer i Thailand. Procentdel af ejeren betyder, at de ikke tager penge fra klienten, hvor de annoncerer, at han selv betaler sig med ejeren til sin pris, og agenturet modtager sine penge i form af en procentdel (10-15%) fra den taknemmelige Thai. Men som oftest mener husejere, at agenter ikke bør få deres procentdel fra ham, men fra klienten. I sådanne tilfælde kan agenturet advare klienten om, at huset er værd 15.000, men de tilføjer en procentdel for deres arbejde til lejeomkostningerne pr. Måned. Det vil sige, at huset koster 16.500 baht, og thailanden er også opmærksom på denne situation. Når du betaler ham disse 16.500 - giver han agenturet 1.500 baht på grund af ham. Men de advarer dig ikke altid, så du ved muligvis ikke, hvor meget leje det ville være værd, hvis du kom fra gaden og uden formidlere. Specielt listige thailændere kan også give dig til prisen for et agentur.
Svig
Svindlere bruger lidt tid og penge på at skabe en offentlighed på det sociale netværk. Fyld det med bots, fotos, annoncer til salg og leje. De dumme brugere af det sociale netværk hjælper dem ufrivilligt ved at offentliggøre deres annoncer og spørgsmål om emnet Thailand og skabe livets udseende på svindlerens side. En person, der er langt fra alle disse ting, ser normalt, at der er en agenturside, smukke billeder med palmer og folk snakker. Og vigtigst af alt - prisen på det rigtige hus er bedre her end overalt.
Dernæst opfordres personen til at betale hele lejeperioden med det samme, fordi ejeren af huset «meget principielt person», plus - depositum, plus - fix til valg af et hus. Efter at have modtaget pengene fordamper svindleren, og den mislykkede ferie med hans klager og en anmodning om at finde skurke lejer et hus igen i et betroet agentur.
Hvordan man bedst booker et hus
Online eller ved ankomst
Mine reservationsinstruktioner kan findes her: Sådan bookes et hus - 5 måder.
Tjenestemænd og sorte ejendomsmæglere kan virkelig ikke lide de borgere, der begynder at lede efter boliger ved ankomsten. Denne modvilje skyldes, at denne proces tager meget tid, og klienten konstant håber at se noget mere perfekt og stiller det samme spørgsmål «og hvad ellers har du i tankerne?». Vi må enten lyve for ham eller gå til et andet sted. Og det sker, at klienten ser et passende hus, men erklærer det «træt af at kigge, tilbyder ikke noget godt, alle agenter er excentriske» og blade. Og efter en time vender han tilbage og indgår en lejekontrakt direkte med ejeren. Agenter kan ikke lide at skinne deres hjem, fordi der er flere og mere udspekulerede turister hvert år..
Nogle virksomheder lukker endda din adgang til deres websteder fra Thailand, så du ikke søger efter huse efter deres udseende, fordi et omtrentlig kort over placeringen af huset altid er knyttet til beskrivelsen af objektet. Jeg giver et livshack, bruger en proxy (eller Zenmate-plug-in i browseren) til at se websteder for sådanne agenturer, mens jeg er i Tai. Min base huse på Samui og huse i Krabi altid åben :)
Efter min mening, hvis du allerede er ankommet, så kig selv efter et hus. Eller book et hus på forhånd på Internettet for straks at ankomme klar, fordi det er meningen med formidlingstjenesten ved at spare din tid.
Husk, at du er nødt til at begynde at søge efter et hjem på internettet på forhånd i seks måneder til et år, især hvis du vil have et hus til nytår og helligdage. Jeg skrev endda detaljeret om det hele indlægget, fordi ikke alle forstår. Derefter får du et bredere udvalg af huse til rimelige priser for den rigtige periode og en glad booking manager, som du er den første kunde på en uge. Hvis du leder efter boliger i højsæsonen, venter du på priserne i højsæsonen, nervøse ejendomsmæglere og næsten garanteret ignorering fra de officielle agenturer, hvis du leder efter billig indkvartering.
Hvis agenturet siger, at der ikke er andre huse end de foreslåede
Dette betyder ikke, at der overhovedet ikke er huse, og det er på tide at pakke kufferten ud. Et sådant svar kan høres enten fra et normalt bureau i højsæsonen eller fra hjælpere i enhver sæson. Og det er derfor.
Hver ejendomsmægler har kun sin egen, lukkede database. Der er ingen fælles, samlet base af huse, hvorfra alle ejendomsmæglere tager information, som f.eks. Fra hoteller i bookingtjenester såsom RoomGuru. Følgelig tilbyder hjemmeagenter kun dem, der allerede er i agenturets database. Hvis de ikke har det, du beder om, vil de bare slå dig op og angive «eller tag hvad der er, eller kig selv efter det». Men du skal huske, at hvis du leder efter et hjem i højsæsonen, så er agenterne ikke langt fra sandheden. På stedet bliver du nødt til at gøre en stor indsats for at finde et hjem. Og hvis du har en masse krav til ham, er det slet ikke et faktum, at du finder dit drømmehus.
P. S. Udlejningsvirksomheden i Tae er så populær, at agenturer starter og lukker i pakker, hvilket ofte efterlader et negativt indtryk på sig selv, både blandt turister og husejere. Ikke desto mindre er der velkendte personer, hvis tjenester kan bruges, hvis du har brug for en ekstern reservation, men der er ingen andre muligheder..