Jeg vil fortælle Dem min personlige oplevelse med at finde en lejlighed i Bangkok, især da jeg allerede gjorde dette i Chiang Mai og Phuket, det vil sige, der er erfaring nok. For eksempel lykkedes det at skyde i to måneder sådan en lejlighed i centrum af Bangkok. Denne artikel kan være nyttig for begyndere og ikke kun i Bangkoks plan, men også i andre byer, fordi princippet er det samme.
Skønt det drejer sig om resorts, er det lettere at kigge efter et hus til leje der. Du kan finde mine instruktioner til at booke et hus på linket: Sådan bookes et hus i Thailand - 5 måder. Generelle tip til leje lejligheder i Thailand Jeg har allerede givet, de er også værd at læse.
Indholdet af artiklen
- 1 Forskellen mellem lejligheder og servicerede lejligheder
- 2 Hvordan jeg ledte efter en lejlighed i Bangkok
- 3 Hvordan man lejer en lejlighed i Bangkok
- 4 Priser for lejligheder i Bangkok
- 5 nyttige links
Forskellen mellem lejligheder og servicerede lejligheder
Først og fremmest vil jeg gerne fortælle dig forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed. Hos almindelige mennesker (i Thailand) kaldes enhver lejlighed et condo, men der er nogle forskelle, og det er vigtigt at forstå ved søgninger. Ofte er forskellen allerede synlig i bygningens udseende, men ikke altid.
Jeg anbefaler, at du vælger indkvartering via RoomGuru metasearch-motor, hvis du ikke kan lide en, kan du altid lede efter noget andet i Bangkok, i dette område eller i et andet. RoomGuru er en søgetjeneste, der gennem sin funktionalitet længe har været i toppen af de bedste i dette segment, og på samme tid støder den ofte på mere fordelagtige tilbud til det hotel, du er interesseret i..
Flad
Så en condo er en lejlighed i et ejerlejlighed, en lejlighedsbygning, hvor hver af dem har sin egen ejer. Alt som vi har i Rusland. Derfor skal du kontakte ejeren selv, og om hans agent er for at leje en sådan lejlighed. Hvordan finder du dem? Enten på annonceringssteder som vores cyan (meddelelser kan være på thailandske), eller ved receptionen i ejerlejligheden kender de måske sådanne ejere eller endda lejer lejligheder på deres vegne. Desværre er det desværre ikke altid muligt at gå til ejeren af lejlighedsejeren, selvom han er der.
Den største fordel ved lejligheden er, at du kan leje et hus til en lavere pris (inklusive fælles tjenester) end det vil være lejligheder. Og minus i lejligheden er, at de fleste ejere ikke ønsker at bryde sig med kortvarig levering, en standardkontrakt er 1 år, mindre end 6 måneder.
Typisk ejerlejlighed med en lejlighed
ferielejligheder
En lejlighed er en lejlighed i et hus, der alle tilhører en person. Det vil sige, at du skal finde ud af alt ved receptionen for at leje en sådan lejlighed. Faktisk er dette det samme som et hotel, kun dybest set lejer de boliger her hver måned, selvom der også er daglig leje. En sådan bygning kaldes mere korrekt et condotel snarere end et ejerlejlighed. Nogle almindelige hoteller tilbyder også rabatter for længere ophold..
Fordelen ved lejligheder er, at der ofte er en korttidsleje, for eksempel i 1 måned, og de tjenester, der er typiske for hoteller, kan også leveres - husholdning, vaskeri, delt wifi osv. Derfor serviceres præfikset. Og minus lejlighederne, som oftest kun er enkle boliger i form af studios, det vil sige med et værelse og nogle gange endda uden køkken og med forbud mod madlavning.
Typisk billig condotel med lejligheder
Hvordan jeg ledte efter en lejlighed i Bangkok
For eksempel havde vi brug for en to-værelses lejlighed i Bangkok i Victory Monument-området. Vi ankom til dette område og filmet oprindeligt der dejligt hotel i 2 dage. Derefter gik vi ud og begyndte at kæmme den ene gade efter den anden og gå ind i hver lejlighed. I receptionen fik vi en prisliste med priser, de sagde, hvor meget de ville have ekstra elektricitet, vand, internet og viste os et værelse. I de fleste condottels var lejlighederne i form af studios eller med højst 1 soveværelse. Da vi ikke engang havde brug for med 1 soveværelse, men med to, gik vi ikke engang ind i de enkleste små condotels. Når du går lidt rundt, begynder du ved bygningens udseende at forstå, hvad du kan forvente der. Som regel, jo mindre / lavere / enklere bygningen, desto mindre lejligheder er der i området, og jo mindre er servicesættet.
Efter at vi havde fundet lejligheder, der var mindre velegnede til os, besluttede jeg at løbe ind i et ejerlejlighed i nærheden (hver lejlighed har sin egen ejer). Det var en stor bygning med flere bygninger. Sikkerhedsvagten ved indgangen sagde, at der ikke er nogen lejligheder til leje, men jeg ved, at thailændere ofte ikke forstår, hvad de beder om, så jeg gik alligevel til territoriet. Der så jeg et kontor «Rigtig statssalg og leje». Dette er lige hvad jeg har brug for. Ejendomsmægleransatte sagde, at de har to lejligheder, men lejeperioden er kun 6 måneder. Efter at jeg kiggede på disse lejligheder, sagde jeg, at alt er meget cool, men jeg har brug for 2 måneder ... Som et resultat af vores lange samtale blev der fundet en anden lejlighed, som ejeren tilsyneladende ikke har noget imod at leje i en kortere periode. Vi tog det i stedet for de lejligheder, som vi oprindeligt ønskede. Og billigere og meget bedre i alle henseender.
Vores to værelses lejlighed til 25.000 baht
Et andet vigtigt punkt. Før jeg rejste til Bangkok, søgte jeg tidligere på forskellige lejlighedssteder i dette område gennem en søgemaskine (lejlighed til leje sejrmonument, lejligheder sejrmonument), kørsel i navne på condotels fra Google kortet (der er en masse navne, hvis du zoomer ind), såvel som på specielle søgningssider, links, som du vil se helt i slutningen. Jeg skrev også til forskellige agenter og læste private reklamer fra thaier om leje af lejligheder. Hvilke konklusioner kan jeg drage:
- Mange lejligheder har ikke deres egne websteder, og jo længere fra centrum, jo mindre steder. Deres websteder fungerer muligvis ikke, vises skævt eller indeholder sådanne billeder af boliger, der giver lidt.
- Agenter arbejder ikke med dem, der har brug for kortvarige boliger, kun seks måneders og et-årige kontrakter.
- På lejessøgningssiderne tegnet jeg personligt ganske meget, fordi jeg får navnet på lejligheden og hans telefon fra databasen, jeg kan stadig ikke gøre noget ved det, fordi jeg er nødt til at se det personligt. Og websteder, som jeg sagde, gør mange ikke.
- At søge efter en lejlighed via Internettet er en kedelig virksomhed, kun hvis du ikke kender den specifikke liste over lejligheder, der er 100% egnet til dig. Derfor er det lettere at komme til det rigtige område og komme rundt om et par dage..
Hvordan man lejer en lejlighed i Bangkok
Baseret på den forrige del af indlægget, forstår du, at søgningen efter en kort sigt og en lang er lidt anderledes fra hinanden, ligesom algoritmen adskiller sig, afhængigt af om det er en lejlighed eller en lejlighed.
Søgealgoritme
- Beslut om opholdsområdet. Det kan være næsten ethvert distrikt, men der er dem med det største antal ejerlejligheder: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit fra BTS Asok til Udom Suk og videre, omkring BTS Chong Nonsi og så videre. I princippet kan vi sige, at hovedsageligt boliger er placeret langs BTS- og MRT-metroen og en afstand på 15-20 minutter til fods fra den. Vi ser på områderne på Google kortet. For de fleste mennesker er tilstedeværelsen af supermarkeder i nærheden (BigC, Tesco Lotus, Villa Market osv.) Vigtig, deres placering kan også umiddelbart ses på kortet.
- Gå til webstederne med lejlighedssøgemaskiner og se, hvilke ejerlejligheder og condo-hoteller der er i disse områder, undersøg fotos, priser, tjenester. En del af huset vil have sine egne grunde, hvor du kan blive bekendt med alt mere detaljeret..
- I googlesøgning efter «Condo til leje bangkok-området» og «lejligheder til leje i Bangkok-området», eller noget i den retning, hvor området er det område, du har brug for. Brug for at søge på engelsk.
- Åbn google maps, zoom ind på det område, du har brug for, og få navnene på condo-hoteller. Som regel indeholder navnet ordet lejligheder, ejerlejlighed, palæ, hus, sted eller noget i den retning. Dernæst går vi igennem navnet gennem google, måske har boliger sin egen hjemmeside. På satellitkortet kan du også se tagterrassen, nogle gange kan det komme godt med. Nogle gange er det godt at slå tilstanden til «Gade syn» og gå en tur rundt i det kvarter, du har brug for. Men generelt er denne metode med et kort mere velegnet til keder og sofa kartofler.
- Hvis du har brug for boliger i kort tid, kan du gå til AirBNB og se, hvad de tilbyder der. Bare husk, at alt efter denne service (i det mindste i Thailand) er mere velegnet til daglig / månedlig leje, kan priserne for en måned derfor være høje, og ikke alle ejere tilbyder at leje på månedlig basis, og til gode muligheder kan nogle dage ganske enkelt bookes så du ikke kan komme ind på lang sigt. Hvis du ikke er bekendt med Airbnb, skal du læse mit indlæg om ham, der fortæller om, hvordan man registrerer korrekt, hvordan man booker indkvartering osv. Glem ikke at få en bonus på $ 20 på dette link. Bonusen kan bruges inden for et år efter registrering ved at foretage den første reservation.
- Hvis du har brug for bolig i lang tid (fra 6 måneder), skal du gå til forskellige agenturers websteder og se på mulighederne, så skriv til agenturet en anmodning med dine krav.
- Du studerer annonceringsstederne (som prakard.com/) og skriver / ringer til ejere eller agenter, der har sendt denne meddelelse. Det er også berettiget at gøre dette kun, hvis du vil leje en lejlighed i Bangkok i lang tid.
- Den sidste. Du kommer til det område, du har brug for, og går til forskellige condo-hoteller og ejerlejligheder. Gå til receptionen og find ud af alle de oplysninger, du har brug for. Når du går rundt i området, bemærker du samtidig, hvor denne eller den anden butik, park, cafe osv. Er placeret. Det vil sige, det er ikke altid muligt at forstå alt ved kun at se på kortet, er det langt at gå til supermarkedet, og er det praktisk. Pludselig er der ingen fortove i denne kaj, og trafikken er meget tæt, da vil 500 meter virke som helvede. Selvom google gader selvfølgelig kan hjælpe i denne forbindelse..
Som du forstår, koger det hele sammen med at forberede sig først på Internettet og derefter til en rigtig søgning på stedet. Faktisk er det kun det første element og det sidste, der kan være tilbage fra denne algoritme. Men jeg vil med det samme sige, at det var praktisk for mig personligt, da jeg ankom til området for allerede at kende navnene på ejerlejet, placeringen af supermarkeder og mere eller mindre repræsenterer gaderne.
Nogle gange spørger de mig, men hvordan finder jeg ud af ejerlejligheden på gaden? Faktisk er alt mere eller mindre enkelt. Det er værd at prøve en gang, og du vil selv forstå. Normalt er dette en bygning i flere etager med parkering under det samt et lille rum, hvor der sidder nogen. Nogle gange er der skrevet en modtagelse over døren til rummet, nogle gange er der ikke skrevet noget. Inden man går ind i territoriet kan der være en stand med en sikkerhedsvagt og en barriere og et skilt med navnet på dette ejerlejlighed på engelsk eller thailandske.
Hvordan man lejer en lejlighed i Bangkok
Nogle nuancer
- Når du søger på stedet, skal du være opmærksom på, at alle receptioner er åbne indtil 16-17-18 pm, ikke senere, så det er bedre at begynde at gå om morgenen.
- Vær forberedt på, at du bliver nødt til at betale et depositum. Dette kan være et beløb, både meget lille og lig med 1-2 måneders leje.
- Du betaler også for elektricitet (4-10 baht / enhed) og vand (17-20 baht / enhed) i de fleste tilfælde. Lejlighedsvis er der en fast betaling for vand, men oftere i enheder (kubikmeter). Ved hyppig brug af kondeya i rummet, vil komunalka udslippe et sted i intervallet 1500-2500 baht, og hvis du ikke bruger det, kan du nemt få plads til 500 baht. Husk også, at en elektrisk komfur spiser også meget energi, og gasovne i lejligheder er forbudt. Stadig frivilligt og separat betalt for internettet 500-1000 baht om måneden og rengøring 200-500 baht ad gangen.
- Uden for turist- og centrale områder taler receptionen muligvis ikke engelsk. Her kan google translate hjælpe dig, muligheden for at kommunikere med bevægelser, en kalender og et stykke papir med en pen.
Priser for lejligheder i Bangkok
Omkostningerne ved at leje en lejlighed afhænger af mange faktorer. Når du først har nok til at søge efter det selv, når du har gennemgået et dusin indstillinger, og straks vil alt blive klart.
- Jo større lejligheden er, jo dyrere er den..
- Studio er den billigste mulighed. Hvis der er en opdeling i et soveværelse, stue, køkken, er en sådan lejlighed dyrere. Generelt, jo flere værelser, desto dyrere.
- Jo tættere lejligheden er til BTS- og MRT-metrostationer, jo dyrere er den. Det samme kan siges om centrum, i de centrale områder i Bangkok er boligerne dyrere 1,5-2 gange.
- Tilstedeværelsen af udstyr, gode møbler, design, køkken øger lejepriserne.
- Pool, fitness, have med mere øger det også omkostningerne ved.
- Lejligheder, ofte dyrere end lejligheder, under de samme betingelser.
- Med lange lejeperioder kan du leje en lejlighed i ejerlejligheden hos ejeren, og prisen for lejligheder falder også markant.
Jeg giver priser, som du kan få for et bestemt beløb. Husk, at de er omtrentlige og tjener kun som en guide, fordi der er for mange faktorer til at male alle priser på en enkel måde.
- 3000-5000 tusind. Et lille studie med enkle møbler og uden yderligere tjenester. Den billigste har muligvis ikke aircondition.
- 5000-10000 tusind. Alt er nøjagtigt det samme, kun på nogen måde vil der være aircondition, området kan være lidt større, rummet er mere ryddeligt, møblerne er bedre. Tilgængeligheden af fitness og en pool bør ikke forventes.
- 10000-20000 baht. Dejlige studios med normalt område og møbler. Tættere på den øvre prisgrænse kan der være lejligheder med et soveværelse eller sjældnere med to. Pool og fitness kan godt være til stede.
- 20000-30000 baht. Det kan være «designer» store studiolejligheder, 1-2 værelses lejligheder. I de fleste tilfælde vil der være en pool, fitness. Selvom det undertiden er en meget enkel lejlighed, men et stort område.
- 30000 tusind og derover. 2-værelses lejlighed i god størrelse med alle tjenester i bygningen. Normalt øges lejligheden med en yderligere stigning i prisen blot til 100-200-300 kvadratmeter. Fra prisen på 50-70 tusind allerede ses hjemme til leje.
Rummeligt studie til 9.000 baht i byens centrum
2 værelses lejligheder til 33.000 baht, 80 m2, centrum
nyttige links
Som lovet, links til sidst. De personligt hjalp mig ikke rigtig i rette tid. Tværtimod fik jeg lige en idé om, hvilken slags boliger der sker, hvor meget det koster, og hvor det ligger. Hele problemet er, at du stadig har brug for at se alt personligt. Desuden er det ikke alle, der har websteder, og ofte er de sådan, at der er lidt mening i dem.
Der er en cool engelsk gruppe på Facebook, hvor du kan finde en lejlighed. I denne gruppe krydses deres langsigtede kontrakter (jeg husker normalt fra 6 måneder), og du kan således leje en lejlighed i en kortere periode og et par uger til flere måneder.
En anden engelsktalende gruppe dedikeret til lejeboliger i Bangkok. Kun her, tværtimod, skal du kigge efter en lejlighed i lang tid, normalt fra 6 måneder. Der er kortere kontrakter, men sjældent.
Lejlighed Finders
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
annoncer
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (næsten alt på thailandske)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Jeg bringer ikke forskellige agenturers websteder her, du vil selv møde dem i stort antal, når du ser efter information på Internettet.
P. S. Sendt Oversigt over 10 lejligheder i Victory Monument-området. De er ikke billige, men det kan være nyttigt for nogen.
P.P.S Jeg har opholdt sig i Bangkok mange gange og på forskellige hoteller. Jeg vil ikke give links til alle mine anmeldelser, jeg vil kun give nogle få. Budgetkontroludvalget Nasa vegas - praktisk til stop i nærheden af lufthavnen og metroen, Rajata - et godt sted at overnatte i nærheden af Khaosan, S3-rest beliggende i centrum ved siden af parken.
